事实租赁合同该如何认定

结论：
未签订书面合同，但满足当事人有履行租赁权利义务行为、承租人实际使用租赁物、存在租金交付收取事实等条件，可认定事实租赁合同关系成立，发生纠纷时付款凭证等可作证据。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同形式并非局限于书面。在租赁关系中，若双方虽未签订书面合同，但承租人使用租赁物并支付租金，出租人接受租金且允许使用，这表明双方以实际行动履行了租赁的权利义务。同时，承租人对租赁物的实际占有、使用，以及租金交付和收取事实且符合交易习惯，都是认定事实租赁合同关系的重要依据。当出现纠纷时，付款凭证能证明租金支付情况，聊天记录可反映双方租赁合意，证人证言也能从旁佐证租赁事实。若您在租赁过程中遇到相关困扰，不确定是否构成事实租赁合同关系或者不知如何收集证据等问题，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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事实租赁合同是双方未签书面合同却存在租赁事实的合同关系。即便没有书面合同，若符合特定情形也可认定其成立。这些情形包括当事人有实际履行租赁权利义务的行为，像承租人使用租赁物并付租金，出租人接受租金并允许使用；承租人对租赁物进行了实际占有和使用，如居住房屋、使用设备；存在租金交付和收取事实，且交付方式、时间等符合交易习惯。

为避免纠纷，当事人应保留好相关证据。一是付款凭证，它能证明租金交付情况；二是聊天记录，其中可能包含租赁的相关约定；三是证人证言，可从旁佐证租赁事实。这样在发生纠纷时，能更好地维护自身权益。
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法律分析：
（1）事实租赁合同在现实中较为常见，即使没有书面合同，只要满足一定条件也可成立。从当事人行为来看，双方以实际行动履行租赁权利义务，这体现了双方达成租赁合意的实质。
（2）租赁物使用情况是重要考量因素。承租人对租赁物的实际占有和使用，是租赁关系存在的直观表现，如居住房屋或使用设备等。
（3）租金的支付与收取，不仅要有交付和收取的事实，交付方式和时间还需符合交易习惯，这能进一步证明租赁关系的存在。当发生纠纷时，付款凭证、聊天记录、证人证言等证据可以发挥关键作用，帮助认定事实租赁合同关系。

提醒：
在事实租赁关系中，注意保留付款凭证、聊天记录等证据。不同案情证据效力不同，建议咨询进一步分析。
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（一）若要证明事实租赁合同关系，要保留好实际履行行为的证据，像使用租赁物的记录、与出租人关于租赁事宜的沟通信息等。
（二）对于租赁物使用情况，应留存能证明实际占有、使用租赁物的材料，如居住时的水电费缴纳凭证、设备使用的相关操作记录。
（三）在租金支付方面，要保存好付款凭证，若通过线上支付，留好转账记录；若现金支付，让对方出具收条。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。这意味着即使没有书面合同，若有实际租赁行为，也可构成租赁关系。
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1.事实租赁合同是双方没签书面合同，却有租赁事实的合同关系。
2.认定要点：当事人有实际履行租赁权利义务行为，像付租金、接受使用；承租人实际占有使用租赁物，如住房子、用设备；有租金交付收取事实，且交付方式等符合交易习惯。
3.符合上述情形，无书面合同也能认定合同成立。纠纷时，付款凭证、聊天记录、证人证言等可作证据。