离婚案件中按揭房屋该如何处理

（一）婚前一方付首付贷款买房的情况
若双方能达成协议，按协议处理房屋。若无法达成协议，要保留好婚后共同还贷的证据，如银行转账记录等，以便后续确定补偿数额。若对补偿数额有异议，可向专业的房产评估机构申请评估房屋增值部分。

（二）婚后购买房屋的情况
先明确房屋市值，可通过专业的房产评估确定。协商好得房方和补偿金额，若协商不成，可向法院起诉。得房方要确保有能力承担剩余贷款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.离婚案件中按揭房屋处理需区分婚前和婚后购买情况。婚前一方付首付贷款买房，登记在其名下，先由双方协议处理，协议不成法院可判归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。婚后购买的房屋，不论登记在哪方名下，一般属夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割，常是一方得房给另一方补偿，剩余贷款由得房方还。
2.为避免离婚时按揭房屋处理纠纷，婚前购房的双方可签订协议明确各自权益比例。婚后购房时若有出资差异，也可书面约定财产归属。同时，在婚姻关系存续期间，要保留好购房合同、付款凭证等相关证据，以便在分割财产时维护自身权益。
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结论：
离婚时，婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的按揭房，先协议处理，协议不成归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后购买的按揭房，一般属夫妻共同财产，分割时一方得房补偿另一方，剩余贷款由得房方还。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，对于婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的按揭房，考虑到首付是一方个人财产支付且登记在其名下，所以在协议不成时归登记方，但婚后共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产，登记方需补偿另一方。而婚后购买的房屋，基于婚姻关系存续期间取得财产的一般属性，通常认定为夫妻共同财产，离婚分割时采取一方得房补偿另一方、得房方承担剩余贷款的方式。如果您在离婚案件中涉及按揭房屋分割问题，或是对相关法律规定还有其他疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供准确的法律建议。
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1.一方婚前付首付贷款买房，婚后用共同财产还贷且房产登记在首付方名下，离婚时先协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

2.婚后购房，不论登记在哪方名下，一般属共同财产。离婚时按共同财产分割，通常一方得房补偿另一方，剩余贷款由得房方还。
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法律分析：
（1）对于一方婚前付首付、贷款买房，婚后用共同财产还贷且登记在首付方名下的房屋，离婚时先由双方协议处理。若协议不成，法院会将房屋判归登记方，未还贷款为登记方个人债务，同时登记方要对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。比如一方婚前付首付买了房，婚后夫妻一起还贷，离婚时房子大概率归付首付一方，但需补偿另一方。
（2）婚后购买的房屋，不论登记在谁名下，通常属于夫妻共同财产。离婚分割时，一般是一方获得房屋并给予另一方补偿，剩余贷款由得房方继续偿还。

提醒：
离婚时按揭房屋分割较复杂，不同情况处理方式有别，建议咨询专业人士分析具体案情。